Comment prendre un appartement dans un nouveau bâtiment et protéger vos intérêts

Que rechercher lors de l'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf, comment préparer et protéger vos intérêts? Les experts du marché immobilier et les experts en construction conseillent de ne rien perdre de vue: à partir de la réconciliation des informations du contrat avec les caractéristiques techniques du bâtiment fini et en terminant par le contrôle de la qualité des matériaux, des travaux et de la qualité de leur exécution. Et faites toujours valoir vos droits.

Sous quelle forme peut-on louer des appartements?

Les appartements dans les maisons neuves sont loués sans finition, ainsi qu'avec des réparations brutes et équitables (réparation clé en main), car il y a des acheteurs pour chacune de ces options pour la disponibilité des locaux.

Malheureusement, les exigences uniformes pour chaque type de décoration ne sont toujours pas précisées. Par exemple, lors de la déclaration de livraison d'appartements avec une finition rugueuse, le développeur peut vouloir dire «murs nus», mais même (plâtrés) et rien de plus. Un autre s'occupe de l'installation des portes, du câblage des réseaux d'ingénierie. Bien sûr, il existe une liste minimale de travaux prescrite dans les documents réglementaires, mais tout le reste est à la discrétion du développeur et à la demande du client (prescrite dans l'accord entre les parties).

Appartements inachevés

La mise en service de locaux résidentiels aux nouveaux propriétaires sans finition signifie que l'entreprise de construction n'a effectué que la construction de murs, le revêtement de façade, sans travaux internes. Le câblage, l'installation des appareils de plomberie, les travaux de finition - n'ont pas été effectués. En acceptant un tel appartement, les détenteurs d'intérêts verront des murs en brique, en panneaux ou en béton armé (selon le type de structure), sans aucun revêtement, de même pour les cloisons inter-étages (plafond et sol). Endroits désignés pour connecter l'alimentation en eau, le câblage électrique. En règle générale, des comptoirs, des radiateurs de chauffage, un système d'incendie, des fenêtres à double vitrage sur les fenêtres et des portes d'entrée métalliques sont installés. Et dans certains, au contraire, même les cloisons intérieures ne sont pas prévues.

Projets d'appartements

La finition d'ébauche («pré-finition») est une option intermédiaire, dans le cadre de laquelle un travail minimal est nécessaire pour préparer la pièce: couches intermédiaires avant la décoration finale des murs, cloisons (plâtre, chape, imperméabilisation dans les salles de bain, sans elle, les champignons et moisissures apparaîtront rapidement dans les pièces à forte humidité ) Parfois, la liste des travaux comprend la plomberie et le câblage électrique (mais sans installer la plomberie).

Appartements finis proprement

La finition implique des finitions de surface:

• peindre plâtre décoratifpapier peint ou carrelage sur les murs;
• stratifié, linoléum, parquet et carrelage - au sol;
• plâtre et badigeonnage du plafond, ou tendu, ou plafonds GKL.

Étant donné que les surfaces sont recouvertes de la dernière couche de décoration, des prises et, de préférence, des portes intérieures, la plomberie doit être installée dans un tel appartement. Si le projet ne prévoyait pas de cloisons intérieures, lors de la commande de finitions auprès du constructeur, celles-ci seront érigées et exécutées.

Comment prendre un appartement dans de telles conditions lorsqu'il n'y a pas d'exigences claires quant à l'état des lieux, et que les aménageurs sur leurs sites proposent des "logements confortables", sans toujours enregistrer le degré de disponibilité des locaux? Avant de décider d'accepter un appartement, vous devez étudier attentivement la documentation (déclaration de projet et accord de partage), le site Web du projet, examiner l'appartement de démonstration. L'acceptation ne sera alors pas une déception totale.

Ce que vous devez savoir sur les documents d'acceptation d'un appartement

Après avoir reçu une invitation du constructeur pour acceptation, vous devez prendre soin de collecter les documents nécessaires.

Quels documents sont nécessaires

Vous devez arriver à l'établissement avec un passeport et un accord d'équité. Si l'actionnaire ne peut pas venir seul, il a le droit d'accorder le droit de représenter ses intérêts à une autre personne (dans ce cas, vous devez présenter une procuration notariée).

Il est également utile de préparer un plan d'appartement du développeur et un plan de BTI pour comparer les caractéristiques déclarées des locaux avec celles réelles. Il vaut la peine de demander au développeur un «acte de travail caché», où les informations sur la pose des communications sont reflétées afin que vous sachiez où elles vont (le tuyau vers le radiateur peut être caché sous la chape de sol, le câblage sous le faux plafond ou dans la cloison).

Le développeur doit prendre en compte la possibilité d'établir un acte dit défectueux (ou une liste de visualisation - une annexe à l'acte de transfert). Ce document est établi au moment de l'acceptation dans le cas où l'actionnaire aurait identifié des violations (significatives ou non). Afin d'éviter tout malentendu, les défauts doivent être décrits avec autant de détails que possible. Il vaut également la peine d'indiquer les termes de l'élimination des défauts importants (le cas échéant). Après avoir rédigé et signé le rapport de défaut, chacune des parties doit recevoir une copie (la signature du représentant du développeur doit être présente sur votre copie).

Ensuite, un acte d'acceptation de l'appartement est dressé. Il est fourni par le développeur. Les informations obligatoires sont l'adresse postale indiquant le numéro de l'appartement, la taille des chambres et le coût. Après la signature, le document reste avec l'actionnaire, avec lui l'acheteur de l'appartement pourra enregistrer la propriété.

Quand signer un certificat d'acceptation

L'intéressé appose sa signature s'il accepte d'accepter le logement sous la forme dans laquelle il se trouve. Si des violations importantes ont été identifiées dans lesquelles il n'est pas possible de vivre dans un appartement, cela ne vaut pas la peine de signer l'acte. Par exemple, un dysfonctionnement d'égout, des trous dans le mur, une porte d'entrée cassée.

Il devrait être demandé d'éliminer les défauts dans un délai raisonnable (par exemple, deux semaines, mais la période légale maximale est de 45 jours). Le développeur peut, au lieu d'éliminer les violations, offrir au détenteur d'intérêts un remboursement des dépenses. Ce n'est qu'après un accord entre les parties qu'il sera possible d'accepter un appartement. Dans le cas contraire, tous les défauts existants et non éliminés par le développeur devront être éliminés par l'actionnaire à ses frais.

S'il y a des infractions mineures, l'acte est signé, mais dans son annexe «Liste de visualisation», tous les défauts et les dates auxquelles ces défauts doivent être éliminés sont indiqués. Si vous refusez de signer l'acte en cas de violations mineures, le promoteur a le droit de signer l'acte unilatéral deux mois plus tard, selon lequel l'appartement deviendra votre responsabilité.

Si le certificat d'acceptation est signé avec succès, le propriétaire peut obtenir indépendamment un extrait de l'USRN et déjà conclure un accord avec la société de gestion avec lui.

Vous ne devez pas signer l'acte avant d'avoir examiné tous les lieux. Le développeur peut proposer de signer tous les documents sans inspection, afin de ne pas «retarder le processus». N'acceptez pas une telle offre. Si vous signez, le développeur décline toute responsabilité pour tous les défauts laissés après la construction. Leur élimination tombera sur vos épaules et pourrait "voler dans un joli sou".

Préparation pour l'inspection de l'appartement

L'acceptation d'un appartement est un processus très passionnant et responsable. Bien sûr, je veux obtenir le logement tant attendu le plus rapidement possible, mais n'oubliez pas qu'il est tout aussi important d'avoir un logement de qualité dans lequel vous pouvez vraiment vivre. Lors de l'acceptation, vous pouvez identifier les violations et demander leur élimination. Mais pour cela, vous devez vous préparer correctement.

• Préparer une liste de ce qui doit être vérifié (qualité du travail, finitions, défauts de construction, entretien des réseaux de services publics) pour ne rien oublier.
• Pour la vérification, vous aurez besoin: d'un smartphone et de sa charge, d'une lampe de poche, d'allumettes, d'une ampoule, d'un ruban à mesurer, d'un niveau.Un chargeur est utile pour vérifier les prises de courant, une lampe de poche est pour les coins sombres de la salle de bain, des allumettes aideront à vérifier la hotte et une ampoule peut être utilisée pour un bon éclairage. Un stylo est également utile pour enregistrer les violations détectées (et si le développeur ne fournit pas de feuille de visualisation, du papier sera également nécessaire). Et rappelez-vous, vous avez le droit de corriger les défauts à l'aide d'une photo ou d'une vidéo.
• Prenez rendez-vous avec un représentant du développeur uniquement pendant la journée. Au crépuscule, il est difficile de remarquer même le mariage le plus évident.
• Et le dernier, mais non moins significatif dans la préparation, c'est l'humeur. Branchez-vous pour être extrêmement attentif. Commencez à montrer les merveilles de l'observation dès que vous entrez dans l'entrée (si, ici, dans un endroit bien en vue, le développeur a fait un mariage, alors dans l'appartement, vous pouvez vous attendre à des «surprises»). Et préparez-vous à défendre vos droits, si vous n'êtes pas satisfait de la qualité des locaux loués, reflétez-le dans la fiche d'inspection, décrivant les violations.

Caractéristiques de l'acceptation d'un appartement par un développeur dans un nouveau bâtiment sans finition

Le marché primaire compte de nombreuses propriétés résidentielles différentes. Chaque année, les propositions des développeurs semblent plus attrayantes. Mais en réalité, les appartements ne correspondent pas toujours à des promesses.

Comment prendre un appartement dans un immeuble neuf sans finir chez le constructeur? Quels sont les points inacceptables à cause desquels vous pouvez refuser de signer l'acte d'acceptation? Dans un tel appartement, il y a pas mal de choses à vérifier - les murs, le plafond et le sol pour se conformer aux normes de construction.

Contrôle mural

Nous vérifions l'uniformité de la composition des murs, l'étanchéité des joints, ainsi que l'alignement des coins et de la surface elle-même.

1. Impuretés, déchets de construction.

Inspectez les murs pour les débris, tels que les débris de construction. Parfois, des épingles ou des fils d'acier dépassent des murs, qui sont utilisés pour construire des murs. En général, ils ne devraient pas l'être, mais plus tard, lors du plâtrage des murs, tout ce qui est superflu peut être coupé (s'il reste, le métal peut rouiller, des points orange apparaîtront à la surface).

2. Des fissures et des fissures.

Assurez-vous qu'il n'y a pas de grands espaces visibles à la lumière. De tels écarts dans les joints entre les joints de panneaux ou de blocs peuvent être considérés comme une violation flagrante des normes de construction modernes. De quelle opération confortable peut-on parler dans une telle pièce? Et il ne s'agit pas seulement de courants d'air, de glace et de coûts de chauffage élevés. Mais aussi sur les exigences de sécurité. La maçonnerie faite de briques ou de blocs doit être de haute qualité: des rangées égales, des joints identiques, bien scellés, sans affaissement ni mortier

3. Planéité de la surface, perpendicularité des angles, écart par rapport à la verticale.

Vérifiez à quel point la surface du mur est lisse. Seules des déviations insignifiantes de l'avion sont autorisées - 1 cm, pour 3 mètres de hauteur ou de longueur.

Des écarts verticaux importants sont visibles à l'œil nu, mais la vérification peut être effectuée à l'aide du niveau de construction. La bulle d'air à l'intérieur de l'outil de mesure doit être au centre, ce qui signifie que le mur est plat. Un écart par rapport à la verticale ne dépassant pas 2 cm par rapport à la hauteur du sol est autorisé.

Avec un ruban à mesurer, vous pouvez comparer la largeur des murs opposés ou la longueur de la ligne diagonale visuelle pour vous assurer que les murs sont perpendiculaires.

4. Taches sombres et traces d'humidité.

Si par temps humide vous voyez des taches humides sur les murs, il y a lieu de douter de la qualité du revêtement de façade. Les développeurs responsables tentent d'appliquer des matériaux de haute qualité qui ne sont pas exposés aux conditions météorologiques. Puisqu'ils savent qu'une finition extérieure de mauvaise qualité conduira à la moisissure et à l'humidité, qui à leur tour "terniront" la réputation du développeur. Mais, avant de tirer des conclusions hâtives, assurez-vous que la cause des murs humides est précisément le revêtement extérieur de mauvaise qualité, et non une simple fuite ou condensation due à la fenêtre à double vitrage adjacente au mur.

Si l'acceptation a lieu en hiver, vous pouvez facilement remarquer le signe principal d'une mauvaise isolation des murs - des taches sombres ou même de la plaque apparaissent dans les coins (le mur gèle).

Dalles et chape

Idéalement, le plafond et le plancher devraient être de composition uniforme, sans bosses ni empreintes, fissures ou vides, les dalles de plancher devraient être posées au même niveau (visible au niveau des joints). Il convient également de mesurer la hauteur du sol au plafond avec un ruban à mesurer pour la comparer avec le développeur indiqué dans la documentation du projet.

Plafond de haute qualité.

1. Des fissures.

Inspectez les dalles de plancher à la recherche de fissures graves (supérieures à 2 mm). Un maillage fin de fissures est acceptable - c'est le résultat d'un retrait après bétonnage. Mais les fissures qui roulent sur les murs - une grave cause d'alarme.

2. Éléments de coffrage.

Un sérieux inconvénient est la partie desséchée du coffrage que les constructeurs ont dû enlever.

3. Renfort nu.

De plus, un inconvénient important est l'exposition des armatures, ainsi qu'un grand nombre d'éviers dans les sols d'une profondeur de 5 mm ou plus.

4. Chape de sol de qualité.

La chape n'est pas facile à réaliser. Si toutes les étapes nécessaires sont suivies (y compris les mesures par niveau de construction), le résultat ne fera que plaire. Tous les revêtements de sol tomberont facilement sur une surface plane. Sinon, vous rencontrerez des inconvénients qui éclipsent notre vie dans un nouvel appartement: des boules qui glissent en descente, une table tremblante, dont une jambe n'atteint pas le sol, car elle n'est pas uniforme, etc.

Vérifiez la chape pour l'uniformité de la composition, l'uniformité de la couleur et l'absence de vides. Appuyez sur le calque, le son des coups devrait sonner, mais solide. La mauvaise qualité du travail est indiquée par des bulles de chape, des tubercules ou, à l'inverse, la destruction des couches, l'effritement.

Cela devrait ressembler à une chape de sol de qualité.

Comprend l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec décoration

L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec décoration se termine dans de nombreux cas par des différends et l'insatisfaction des détenteurs d'intérêts. Puisqu'il y a de nombreux points où les constructeurs peuvent faire des erreurs ou ne pas deviner les souhaits des clients. Comment et quoi enregistrer dans un appartement avec décoration?

Rugosités du sol, des murs et du plafond

Plâtrer les murs, les chapes de sol - ce sont des processus complexes et critiques. Les équipes inexpérimentées et celles qui commencent d'abord ce type de travail ne peuvent pas faire face à la tâche. Le résultat est des surfaces inégales et parfois si inégales qu'aucun papier peint géométrique, c'est-à-dire distrayant, le design ne cache pas l'absence d'une finition de finition.

Par conséquent, les mesures sont simplement nécessaires. Assurez-vous de vérifier la déflexion verticale des murs et leur perpendicularité. Faites attention aux sols et plafonds inégaux. Gardez à l'esprit que les défauts peuvent augmenter avec le temps. Si vous voyez déjà des irrégularités importantes dans le revêtement de sol, alors pendant le fonctionnement, elles apparaîtront encore plus.

Qualité des matériaux de finition

Tous les actionnaires, sans exception, aimeraient voir dans l'appartement des revêtements et des structures de finition coûteux et modernes. Si nous parlons d'une maison de classe économique, tout le monde comprend que l'on n'a pas à se fier à des matériaux de qualité. Cependant, pour les acheteurs d'appartements dans des complexes résidentiels de confort et de classe affaires, les inconvénients des matériaux de finition seront déjà importants.

Malheureusement, de nombreux développeurs, dans une tentative d'éviter les réclamations et les litiges, n'indiquent pas clairement quels matériaux seront utilisés dans les appartements destinés à être achevés avec une finition soignée. Et ceux des rares qui prescrivent, ajoutent une phrase qui se lit comme suit: "le développeur se réserve le droit de changer la marque ou la variété des matériaux de finition pour un matériau similaire, sans compromettre la qualité." S'il s'avère que les matériaux effectivement utilisés ne correspondent pas à ceux déclarés, mais qu'il existe ce registre, vous ne pourrez pas présenter de réclamations au développeur.

Dans tous les cas, en cas de doute sérieux sur la qualité des matériaux et leur origine, vous avez le droit d'exiger du développeur de soumettre des documents contenant des informations sur les fabricants.

Conformité des matériaux montés - déclarée

Si le développeur a clairement décrit quels matériaux de finition seront utilisés et quels équipements de la société seront installés, sans aucune réserve, il sera facile dès l'acceptation de déterminer si la société doit suivre sa parole. Afin de ne pas nous tromper, nous nous réconcilierons avec les informations précisées en annexe au contrat. Vérifiez la marque de plomberie, portes, fenêtres, type de matériaux de décoration. Par exemple, s'il s'avère que l'appartement n'a pas de porte métallique installée, mais une porte en bois, c'est une raison sérieuse pour refuser de signer le certificat d'acceptation.

La qualité d'installation des matériaux de finition

Dans un appartement clé en main rénové, en règle générale, tous les défauts sont clairement visibles: papier peint décollé, carreaux fissurés dans la salle de bain, plinthes collées de manière inégale et égratignure sur le stratifié. Afin de ne rien manquer, vous devez regarder attentivement autour de vous, vérifier soigneusement chaque pièce, chaque coin et assurez-vous de le faire pendant la journée. En regardant autour de vous, notez chaque détail qui dit non seulement sur le niveau de professionnalisme de l'équipe de construction, mais aussi sur l'attitude envers votre travail:

• Dans quelle mesure les constructeurs ont-ils fonctionné? Comme le coulis est lisse et lisse, si le motif du papier peint correspond, à quel point chaque tuile dans une rangée est harmonieuse, etc.
• Y a-t-il des dommages mécaniques? Les travailleurs ont-ils endommagé les carreaux, égratigné le stratifié, le cadre de la fenêtre ou les nids de poule sur l'évier?
• Que les débris de construction aient été enlevés, les résultats d'un travail trop dur ont été supprimés. Par exemple, il n'y a aucune trace de plâtre sur le cadre de la fenêtre et le verre.

Vérification de la zone et de la disposition

Cela vaut la peine de vérifier la surface et la disposition pour vérifier la conformité avec les paramètres déclarés, car un écart important par rapport aux termes du contrat entraînera l’achat d’un objet pratiquement différent. Si vous avez choisi un appartement, mais en fait vous en avez obtenu un complètement différent - ce n'est pas seulement un défaut, c'est une grave violation des termes du contrat.

Il est particulièrement utile d'être vigilant si l'on vous demande soudainement de signer un accord supplémentaire: il peut contenir des données «mises à jour», y compris le nouveau prix de l'appartement (y compris les mètres supplémentaires).

La superficie réelle des chambres et des autres pièces peut être vérifiée avec le plan d'étage et avec l'annexe au contrat, qui reflète la disposition de l'appartement.

Le plan d'étage BTI contient également des informations sur les murs porteurs et la présence / absence de cloisons. Vérifiez ces informations avec la réalité. «Histoire» connaît des cas où l'appartement manquait de 2 à 3 murs. Ainsi que des cas où le développeur a tenté de transférer l'espace de vie, qui est radicalement différent dans la disposition des caractéristiques déclarées. Il est difficile d'appeler ces violations insignifiantes.

Vérification de la communication

Si l'équipement technique est installé dans l'appartement, des travaux de plomberie sont effectués, il est nécessaire de vérifier l'opérabilité de tous les systèmes, la fiabilité des fixations, l'étanchéité des joints dans la canalisation, la soudure de la canalisation de gaz et la disponibilité des compteurs. Si cela n'est pas fait après une semaine ou un mois, vous pouvez trouver un dysfonctionnement grave, qui devra déjà être réparé à vos frais avec la participation de spécialistes coûteux.

Compteurs comptables

Il ne suffit pas de vérifier la disponibilité des compteurs. Assurez-vous qu'ils sont scellés et que les scellés sont intacts. Si l'état des compteurs n'est pas satisfaisant, il convient d'écrire une déclaration correspondante au développeur et d'exiger qu'il élimine les violations.

Prendre des relevés de chacun (consommation d'électricité, de gaz et d'eau à la date d'acceptation). Dans cette procédure, un représentant du développeur (ingénieur, concierge ou contremaître) doit être présent. Si les relevés ont réussi, l'acte de mise en service des compteurs et l'acte d'enregistrement des relevés de compteurs sont signés (fournis par le développeur, transférés à l'acheteur).Parallèlement aux actes, le propriétaire reçoit une fiche technique pour tous les appareils de mesure. Assurez-vous que les numéros des compteurs indiqués dans les passeports correspondent aux appareils installés dans l'appartement.

Radiateurs de chauffage

En examinant l'état du système de chauffage, assurez-vous:

• dans la force des connexions (la solidité des batteries au mur),
• dans l'intégrité de l'équipement (les appareils de chauffage doivent être sans dommage - bosses, rayures, rouille);
• conformément aux règles d'installation de l'appareil de chauffage (2 cm du mur, 8 du rebord de la fenêtre, 7 du sol, sinon le transfert de chaleur sera perturbé et les résidents gèleront constamment).

Les régulateurs de température doivent fonctionner, être faciles à tourner. Si la canalisation est raccordée aux radiateurs du sol (sous la chape), elle doit être isolée avec de l'isolant.

Risers et tuyaux

Dans le système d'alimentation en eau et d'égouts, la chose la plus importante est de vérifier les fuites (il ne doit pas y avoir de fuites ou d'humidité dans les joints des éléments). Inspectez visuellement les contremarches pour voir s'il y a de l'humidité dessus. Il doit être sec sous les tuyaux, les tuyaux eux-mêmes ne doivent pas être rouillés.

Travaux de plomberie

En règle générale, dans le cas d'une inspection superficielle de l'appartement lors de l'acceptation, les problèmes de plomberie «surgissent» au moment le plus inopportun - lorsque vous avez déjà emménagé, trié les choses et décidé d'essayer la salle de bain. Par conséquent, un élément obligatoire sur la liste de ce que vous devez inspecter sera la plomberie et les robinets. Ouvrez et fermez l'eau plusieurs fois, effectuez la procédure à la fois dans la cuisine et dans la salle de bain.

Fonctionnement du capot

Si la ventilation est perturbée dans l'appartement, elle devra être corrigée, mais ce «plaisir» n'est pas bon marché. Si vous avez prudemment pris des allumettes avec vous, vérifiez la hotte avec une flamme (allumez et regardez où elle s'écarte). Si vous n'avez pas d'allumettes ou de briquets avec vous, vous pouvez vérifier avec une feuille de papier ordinaire. Attachez-le à la hotte, s'il colle au gril, alors tout est en ordre. Vérifiez chaque mine. La traction devrait être bonne.

Les électriciens travaillent

Si le câblage électrique n'est pas fait pour le panneau, mais dans tout l'appartement, assurez-vous de savoir lors de l'acceptation si les prises, y compris le téléphone, fonctionnent. Chaque prise électrique peut être vérifiée avec un chargeur et un téléphone. Mais les experts conseillent d'inclure une perceuse pour déterminer si le système d'alimentation peut supporter un équipement plus puissant.

Vérifiez le nombre d'interrupteurs et de prises, assurez-vous que les attaches sont bien fixées. Inspectez visuellement les fils pour détecter tout dommage. Pour vous assurer que l'éclairage fonctionne également, vous avez besoin d'une ampoule. Il peut être vissé dans chaque cartouche, vérifiant la facilité d'entretien.

Assainissement

La chose la plus désagréable est un dysfonctionnement du système d'égout. Assurez-vous que tout est en ordre dans la salle de bain. Rincez le réservoir dans les toilettes. Assurez-vous que le réservoir est plein. Vérifiez si le mécanisme fonctionnera correctement une deuxième fois.

Chaudière

Dans certains nouveaux bâtiments, des chaudières sont installées dans les appartements. Il convient de s'assurer que cet appareil remplit également correctement sa fonction (pour ce faire, fermez l'eau chaude centralisée en fermant le robinet, essayez de chauffer l'eau froide et voyez si la chaudière fait face à sa fonction et dans quelle mesure).

Inspection des portes et fenêtres

Malheureusement, loin d'être toujours dans les nouveaux appartements, vous pouvez voir des fenêtres et des portes à double vitrage de haute qualité. Mais, même si ces structures n'ont pas de propriétés opérationnelles élevées, assurez-vous qu'elles ne sont pas endommagées (sous forme de fissures, rayures et crevasses), que les poignées ne sont pas cassées, tournent en douceur, le mécanisme d'ouverture fonctionne sans défaillances et bruits de grincement, et pour cela Le lancement ne nécessite pas d'effort physique supplémentaire.

Aux endroits adjacents au mur, il ne devrait pas y avoir de courant d'air. Bien sûr, même les fenêtres à double vitrage les plus denses ne fourniront pas une telle protection contre le froid et le vent comme un mur, mais les fenêtres et les portes doivent toujours être étanches. Vérifiez la structure de tous les côtés: sur les côtés, au-dessus et en dessous (dans le cas d'une fenêtre, sous le rebord de la fenêtre).

Un sceau doit être posé autour du périmètre du sachet en verre. Inspectez les fentes; elles doivent être soigneusement scellées avec du mastic. Pour lever tous les doutes, prenez un morceau de papier, ouvrez la fenêtre, mettez-la dans l'ouverture et fermez-la. Si le papier est fermement «coincé» entre le cadre et le châssis, vous ne pouvez pas le retirer. Cela signifie que la conception de la fenêtre est ajustée et ne laisse pas passer l'air. Assurez-vous que le rebord de la fenêtre est solide.

Dans cet exemple, il n'y a pas de joint sur le contour du cadre de fenêtre.

Sur la porte avant, inspectez la serrure, sa liberté d'ouverture et de fermeture. Pour comprendre si la sonnette fonctionne, quittez l'appartement et appelez-le.

Qui peut aider à accepter un appartement

Des conseils de voisinage et un professionnel qualifié, tel qu'un expert en construction indépendant, peuvent vous aider.

Enquête auprès des voisins

Il vaut la peine de communiquer à l'avance avec tous les locataires qui se sont déjà installés dans la nouvelle maison. Ils seront heureux de parler des défauts identifiés et de partager leurs impressions sur l'état du nouveau bâtiment. N'oubliez pas de demander comment le représentant du développeur s'est comporté lorsque les locataires ont exigé que les défauts soient corrigés.

De plus, juste avant l'acceptation, il vaut la peine de monter chez les voisins au-dessus et en dessous pour inspecter leurs tuyaux et leurs planchers (plafonds) - y a-t-il des signes d'inondation sur eux.

Attirer des spécialistes

Pour l'acceptation, vous avez le droit de faire appel à un spécialiste de confiance. Un expert en construction indépendant vérifiera la superficie des pièces et des locaux, les mesures nécessaires seront effectuées, déterminera le niveau de qualité des travaux de construction et de finition.

Que faire si tout va mal

Si, à votre avis, le promoteur n'a pas tenu ses promesses et loue l'appartement sous une forme «indécente», le développement futur des événements dépendra de vos décisions.

Mais dans tous les cas, tous les défauts doivent être corrigés. Toutes les réclamations sont enregistrées dans la liste des défauts et toutes les bosses, fissures, taches, mécanisme d'ouverture de porte ou de fenêtre qui fonctionne mal, manque d'isolation dans les joints des panneaux (dans le bâtiment de la maison de panneaux) sont décrits de la manière la plus détaillée possible. Les dates d'élimination sont également indiquées (si elles ne sont pas prescrites, le développeur utilisera le délai maximum de 45 jours). Le document est rempli sous forme libre. Et le développeur est tenu de le signer.

Après correction des défauts, le développement des événements peut se dérouler selon l'un des trois scénarios possibles.

1. Vous ne signez pas l'acte et exigez l'élimination des défauts.

Défauts importants. Si des violations flagrantes sont identifiées qui rendent la vie dans un nouvel appartement impossible (lacunes importantes), il n'est pas recommandé de signer un acte de transfert jusqu'à ce que les violations soient corrigées par le développeur. Même si cela prend de 2 semaines à 1,5 mois.

Hackwork. En outre, les experts déconseillent de signer un acte si ils révèlent des poubelles ouvertes ou des signes de vandalisme par les constructeurs. L'actionnaire a le droit de ne pas accepter un appartement qui ne lui convient pas. En détail, chacune des violations est enregistrée sur la feuille d'inspection et un avis des défauts découverts est envoyé au développeur. Soit l'entreprise supprimera les infractions dans un délai raisonnable (ne dépassant pas 45 jours), soit vous remboursera les frais de leur élimination (uniquement le montant pour lequel il existe des chèques).

Mais il existe une autre possibilité: accepter de résilier le contrat et restituer l'argent pour l'espace de vie. Si les parties ne parviennent pas à un accord, le problème est résolu par le tribunal. Une audience judiciaire nécessitera la conclusion d'un expert technique indépendant qui confirmera la validité de vos demandes. Ainsi que des chèques confirmant les dépenses engagées pour éliminer le mariage. Soyez prêt à ce que le tribunal refuse de donner suite à la demande s'il considère que la demande n'est pas fondée.

2. Un investisseur peut accepter un appartement défectueux et demander une indemnisation au promoteur.

Vous pouvez gérer vous-même les défauts et demander au développeur de compenser le coût des travaux. Mais dans ce cas, vous devez disposer de tous les documents nécessaires confirmant les frais engagés. En plus de recevoir une compensation, vous pouvez convenir avec le développeur de réduire le prix d'achat.

3. En cas de violation des termes du contrat et d'impossibilité d'éliminer le mariage, l'actionnaire a le droit de résilier le contrat avec le développeur.

Une telle sortie sera optimale si les défauts identifiés ne peuvent être éliminés. Le développeur est tenu de respecter toutes les obligations contractuelles pour lesquelles il a reçu l'argent. Les lacunes importantes comprennent également le non-respect apparent des termes du contrat.

Période de garantie.

Si au moment de l'acceptation, le mariage n'a pas été détecté, mais révélé en raison de réparations de mauvaise qualité ou de violations des codes du bâtiment, il convient de rappeler la période de garantie. Pour le logement, c'est 5 ans. À tout moment pendant cinq ans, vous avez le droit de contacter le développeur et d'exiger une compensation pour les coûts d'élimination des lacunes. Si cela ne peut se faire directement, contactez la société de gestion, elle redirigera la réclamation et contrôlera le processus d'examen de votre recours. Vous verrez qu'aucune mesure n'est prise pour résoudre le problème - recueillez des preuves de votre innocence et comparaissez devant le tribunal.

Si à tout moment vous rencontrez une réticence manifeste du développeur à résoudre le litige, si l'entreprise passe à l'astuce - elle essaie de retarder la solution du problème afin que la période de garantie expire, il vaut la peine d'appliquer des leviers de pression - pour déposer une plainte auprès de l'inspection du logement ou du parquet. Ou allez au tribunal tout de suite.

Même si vous achetez un appartement dans un nouvel immeuble de classe économique, cela ne signifie pas que le développeur est autorisé à commettre des violations flagrantes lors de la construction de l'objet. N'oubliez pas, vous avez le droit de refuser d'acheter si le «produit» ne vous convient pas. Exigez le respect des obligations contractées par le développeur. Maintenant que vous savez quelles violations flagrantes les développeurs peuvent commettre et comment prendre correctement un appartement dans un nouvel immeuble, vous pouvez prendre les mesures nécessaires et vous assurer un séjour confortable dans un nouvel appartement.

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