Каква е разликата между апартаменти и обикновени апартаменти
Днес апартаментите заемат повече от 30% от целия пазар на нови сгради и стават все по-разпознаваеми и търсещи. Предлагат ни съвременни строителни технологии, висококачествен завършек и удобно разположение на такива обекти, а за десерт - изненадващо атрактивна цена. Каква е уловката и ползата от такава покупка? Каква е разликата между апартаменти и апартаменти, както и какви предимства и недостатъци имат тези два вида недвижими имоти, ще разгледаме подробно в тази статия.
Съдържание:
- Правен статут
- Живот без регистрация. За кого купува апартаменти като единствено жилище в неизгодно положение?
- Разликата в цената на апартаментите и апартаментите: луксозни жилища за елита или решение на основния жилищен проблем?
- Ще плати ли авоарите два пъти: колко ще струва плащането на жилищни и комунални услуги?
- Данък за апартаменти - колко по-скъп е и как се изчислява?
- Има ли разлика в комфорта на живот?
Правен статут
Важна разлика между апартаментите и апартаментите е правният им статус. Такива помещения се признават за нежилищни, а сградата - търговски. Това означава, че е невъзможно да ги регистрирате за постоянно, но няма ограничения за временна регистрация. Съответно липсата на „разрешение за пребиваване“ може да причини неудобство за онези, които планират да закупят апартаменти като единствено жилище.
Правният статут на нежилищното строителство предполага друга важна разлика. В обикновените къщи собствениците на апартаменти също са участници в дялово участие в общата собственост - верандата, покрива, мазетата и таванските помещения, стълбищата и прилежащата територия. В нашия случай или управляващото дружество, или продавачът ще се считат за собственик. Съответно подобренията, промените или преоборудването на такива помещения са невъзможни без закупуването им от настоящия собственик. За разлика от участниците в етажната собственост, тук собствениците няма да могат да спечелят допълнителна печалба, като използват общи помещения.
Онези, които са готови да инвестират в недвижими имоти и сериозно да се занимават с наемане на бизнес, юридически статус ще бъде наблизо. Възможни искове или съдебни дела от съседи, твърдения за злоупотреба, оплаквания за шум или често променящи се наематели ще бъдат изключени. За разлика от апартаментите, всекидневният наем ще бъде легален тук, ще носи по-големи печалби на собственика.
Живот без регистрация. За кого купува апартаменти като единствено жилище в неизгодно положение?
Предвид постепенното изоставяне на задължителната постоянна регистрация и тенденцията за пълно изравняване на правата на притежателите на разрешителни за постоянно и временно пребиваване, няма реални ограничения за правния статус на собствениците. Въпреки това постоянната регистрация все още е от полза за определени категории от населението.
Млади родители.
Може да възникнат трудности при кандидатстване за обезщетения и надбавки, записване на дете в детска градина или училище. Те са задължени да ги заведат в образователна институция с разрешение за временно пребиваване, но при недостиг на места притежателите на постоянна регистрация ще имат приоритет, а останалите ще трябва да изчакат, ако все още има свободни места за тях.
Старши граждани.
Без да станете пълноправен московчанин, не можете да получите право на безплатно пътуване или увеличение на капитала към пенсията си и няма да можете да получите субсидия за плащане на комунални сметки.
Разликата в цената на апартаментите и апартаментите: елитно жилище за елита или решение на основния жилищен проблем?
Апартаментите се появяват на пазара в Москва едва в началото на 2000-те - по време на реконструкцията на имения в историческата част на града. Такива оферти бяха ограничени и много скъпи. Няколко години по-късно, по време на строителството на Москва, този вид недвижими имоти печели първата си популярност - животът и работата на едно място се превръща в нова тенденция. Той е модерен и престижен, но все пак е много скъп.
Мащабно ново предложение завладява пазара едва от 2010 г., когато разработчиците започват да предлагат необичаен тип разработка на широк купувач, преминавайки от елитната и бизнес класа към икономическата. От този момент нататък подобно строителство започва да се движи бързо от историческия център до предградията на Москва и отвъд него, като постепенно обхваща близката московска област, градове с население над един милион и дори популярни руски курорти.
За разработчиците нова удобна ниша се превърна в истинско спасение при криза и купувачите все повече се интересуват от възможността да закупят качествена нова сграда с огромна отстъпка. И това не е изненадващо - защото цената на апартаментите в добър район е сравнима с цената на разрушен фонд в покрайнините на най-непопулярните квартали на Москва.
Днес, когато ги попитат как апартаментите се различават от апартаментите, мнозина ще отговорят уверено: „разбира се, на разумна цена.“ Според средните оценки, ползата е 15-25%, но всъщност разликата е още по-голяма. Често за такъв обект се избира малък обект на площадката на реконструираните индустриални зони в обещаващите райони на Третия транспортен пръстен и офертата веднага става уникална, без цена или качествени аналози. И в гъсто населени райони в близост до Околовръстния път на Москва, тази сграда се сравнява благоприятно с основния масив, конкурирайки се само с тъпи високи сгради от 80-те и 90-те години.
Цените за малки по размер обекти в Москва са по-ниски от разходите за студиа в недовършени нови сгради и почти половината от цената на вторичните жилища. За разликата, достигаща до 30% може да се каже в сегмента на луксозните недвижими имоти.
Ще плати ли авоарите два пъти: колко ще струва плащането на жилищни и комунални услуги?
Трябва да платите за всичкото добро. И първото потвърждение за това ще бъдат разписки за комунални услуги. Те ще струват на собствениците средно 18% - с 20% по-скъпи. Ще се изплати ли такава тарифа и отменя ли постоянното надплащане еднократната печалба от придобиването? Ако покупката е направена за постоянно пребиваване, разликата ще бъде доста забележима.
Повишените тарифи са валидни само за определени услуги - за консумирана електроенергия, вода, канализация и отпадни води. Най-вече - това е 36% по-скъпо, ще трябва да доплащате за ток, а цената на услугите за водоснабдяване ще бъде по-висока, отколкото за жилищни помещения с 12%.
За голямо семейство сметките за комунални услуги могат да се превърнат в сериозна позиция на разходите. Не всички купувачи обаче са объркани от подобни маржове - някои от тях инвестират в допълнителни недвижими имоти, възползвайки се от днешната евтиност и очаквайки по-нататъшно покачване на цените. Други ги използват като търговски проект, отдаване под наем и прехвърляне на плащания на метри към плещите на наемателите.
Данък за апартаменти - колко по-скъп е и как се изчислява?
Няма ли печеливша покупка да бъде иго, защото не се очаква по-нататъшно намаляване на таксите? Сама по себе си данъчната ставка за апартаментите изглежда ниска - от 0,5% от стойността на имота. Това обаче вече е 5 пъти по-високо, отколкото при жилищните помещения, където данъкът е 0,1%. Освен това „правилото за приспадане от 20 метра“ не е приложимо тук, няма да бъде за собствениците и други предимства.
За тези, които имат избор: жилищен апартамент или апартаменти, разликата в данъка може да бъде основният аргумент срещу такава покупка. Но тук последните имат предимство. Нежилищните помещения се оказват малко по-евтини, което означава, че всъщност данъкът няма да е по-висок от 5, а само 2-3 пъти.
Има ли разлика в комфорта на живот?
Апартамент или апартаменти - каква е разликата за живот? В крайна сметка качеството на такива сгради е модерно, често предметите вече се предлагат с декорация и мебели, а просторните зали и наличието на заседателни зали или дори конферентна зала не могат да бъдат минус? Ниската цена обаче се обяснява лесно точно с качеството - строителните стандарти и изисквания са напълно различни.
Това се отнася за няколко фактора наведнъж:
Изолация.
Шумоизолация.
Околната инфраструктура.
В Русия стандартите и изискванията за жилища в строеж са доста високи.Той отчита разстоянието между сградите, дебелината на вътрешните прегради и качеството на материалите, така че нивото на шума да не пречи на спокойствието на наемателите, а естествената светлина прониква свободно в прозорците на апартаментите. Проектантите на нежилищни помещения не са задължени да се грижат за комфорта и здравето на гражданите, тъй като според първоначалния план апартаментите са били предназначени само за краткосрочно настаняване или за една нощ.
По същата причина жителите ще бъдат лишени от удобна инфраструктура - строителите не трябва да строят градини и училища, да осигуряват дворове с детски площадки и да мислят за пешеходното разстояние от магазините. Това ограничение едва ли ще попречи на покупката в обитаемия район на стара Москва, но за гъсто населените покрайнини офертата веднага престава да бъде интересна.
