Regole per l'ubicazione degli edifici su un appezzamento di terreno in domande e risposte

Quale dovrebbe essere la distanza tra edifici nelle aree vicine?

La distanza tra gli edifici del sito (o tra i siti con case vicine) viene calcolata secondo gli standard stabiliti. L'area metrica (norme delle distanze) tra edifici (grafici) è calcolata secondo SNiP.
A seconda della zona (villaggio, edifici di tipo immobiliare), le distanze possono essere prese in considerazione sia tra le case dei terreni vicini che tra gli edifici per scopi residenziali e domestici.

Le distanze sono misurate tra edifici dalle pareti (finestre) di una casa all'altra. Il metraggio delle distanze dipende da diversi fattori:

1. Lo scopo dell'edificio (locali residenziali, non residenziali, un fienile per il bestiame ...). Se è presente un edificio di servizi sul sito vicino all'edificio residenziale, la distanza da esso al confine del sito vicino dovrebbe essere di 1 metro o più.

2. Materiali da costruzione e requisiti di protezione antincendio. Secondo SNiP, la distanza tra edifici (legno, mattoni, pietra ...) è impostata in base ai requisiti di sicurezza antincendio. Tra gli edifici in pietra dovrebbero esserci almeno 6 metri di distanza (tra quelli in legno - da 15 m.).

3. Condizioni sanitarie. Se un edificio residenziale si trova sul territorio di uno dei vicini, la distanza da esso alla casa del terreno vicino dovrebbe essere di 6 metri o più. Un'eccezione sono gli edifici utilizzati per l'allevamento di bestiame e pollame, la cui distanza dovrebbe essere di 15 (o più) metri.

4. In caso di controversie derivanti dalle distanze tra gli edifici (indipendentemente dal loro scopo) nelle aree vicine, è necessario fare riferimento agli standard e, tenendo conto di tutte le sfumature, basarsi su un filmato adatto (1, 6, 15 metri).

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Quale dovrebbe essere la distanza tra il capannone e il serbatoio metallico con acqua in diverse aree suburbane?

La distanza tra le strutture del sito è regolata in base allo scopo del sito e al materiale da cui è stato costruito l'edificio o la struttura.
Se il sito si trova sul territorio di una partnership di residenza estiva, la costruzione e il posizionamento sono regolati da SNiP 30-02-97 * "Pianificazione e sviluppo di territori di associazioni di giardinaggio di cittadini, edifici e strutture". Se il sito è destinato alla costruzione individuale, è necessario tenere conto della SP 30-102-99 "Pianificazione e sviluppo dei territori della costruzione di abitazioni a pochi piani".

Nel tuo caso, se il capannone contiene pollame o bovini, la distanza dal confine del sito è consentita di almeno 4 M. Se l'edificio annesso è un magazzino o un'officina, la distanza dal confine del sito è di almeno 1 m. Ma se un serbatoio metallico serve per impostare l'acqua potabile, allora puoi posizionarlo come un pozzo (molto inverosimile, ma se non in contrasto con i vicini, allora non possono accadere tali incidenti), in questo caso, la distanza dal luogo in cui viene tenuto il bestiame è il pozzo nero deve essere di almeno 8 m.

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Quale dovrebbe essere la distanza tra la casa (in legno) e il garage vicino?

La distanza tra edifici residenziali e edifici di servizio sul sito è regolata da SNiP 30-02-97 *.

Secondo la clausola 6.7.Le distanze minime dal confine del terreno giardino adiacente per le condizioni sanitarie dovrebbero essere, m:

  • dalla casa giardino - 3;
  • da un edificio per la manutenzione di piccoli animali e pollame - 4;
  • da altri edifici, tra cui un garage e altre piccole forme architettoniche: gazebo, locali per attrezzature per la conservazione, magazzini a base di legno - 1;
  • dai tronchi di alberi ad alto fusto - 4, di medie dimensioni - 2;
  • dalla boscaglia - 1.

Secondo la clausola 6.9. - sono ammessi fabbricati agricoli adiacenti alla casa.

Le distanze indicate devono essere rispettate sia tra edifici nello stesso sito, sia tra edifici situati in siti adiacenti.

Inoltre, il muro del garage può fungere da recinto - recinto. In questo caso, è consentito posizionarlo direttamente sul confine tra i siti. Ma questo è possibile solo se non ci sono prese d'aria o finestre nel muro.

Gli scarichi non devono essere sospesi su un sito vicino. Inoltre, se gli effluenti tecnici cadono in una sezione adiacente sotto la pressione dell'acqua, il sistema di grondaia deve essere dotato di interruzioni.

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Qual è la distanza minima tra il muro della nostra estensione e i locali non residenziali in mattoni vicini?

Gli standard di rientro per gli edifici sono regolati da numerosi documenti normativi. I principali sono gli standard sanitari e di sicurezza antincendio. Se negli standard di sicurezza antincendio la distanza dipende maggiormente dal materiale di costruzione dell'edificio, quindi dai beni di consumo domestici su come viene utilizzato questo edificio.

Inoltre, le distanze non sono regolate principalmente dagli allegati vicini, ma al confine del sito, sia da un lato che dall'altro. Pertanto, se l'estensione per la tua casa verrà utilizzata come soggiorno, la distanza dal confine del sito può essere di 3 m. Se questa estensione verrà utilizzata per tenere animali domestici e uccelli, quindi 4 m. E se come garage, quindi 1 m per confini del sito. Altre estensioni per scopi tecnici e sanitari (officine, sauna, stabilimento balneare) sono anche 1 m al confine del sito.

Queste distanze sono normalizzate dai seguenti documenti normativi:

  • SNiP 30-02-97 * "Pianificazione e sviluppo di territori di associazioni orticole di cittadini, edifici e strutture."
  • SP 30-102-99 "Pianificazione e sviluppo di territori di costruzione di abitazioni a pochi piani."

Per quanto riguarda la distanza tra gli incendi, si trovano principalmente a 6 metri tra edifici costruiti con materiali da costruzione non combustibili.

Regolamentato dal documento SP 4.13130.2009 "Sistemi di protezione antincendio. Limitazione della propagazione del fuoco sugli oggetti di protezione. Requisiti per la pianificazione dello spazio e soluzioni strutturali"

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Quale documento regola la distanza tra il garage e il fienile nelle aree adiacenti?

Tutto dipende dal fatto che i terreni siano di proprietà privata e dal tipo di appartenenza: partenariato per il giardinaggio, sviluppo privato, ecc.

I principali documenti normativi che regolano la distanza tra gli edifici del sito e nelle aree vicine sono i seguenti:

1. SNiP 2.07.01-89 * Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo di insediamenti urbani e rurali. Sec. 2.14, 5.5.

2. Per edifici privati ​​a pochi piani: SP 30-102-99 Pianificazione e sviluppo di territori per l'edilizia abitativa a pochi piani, clausola 5.3.

3. Requisiti antincendio 123-ФЗ e sanitari SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zone di sicurezza delle comunicazioni

Guarda anche:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 p. 9.1.7.

Inoltre, dai un'occhiata all'articolo 38 del codice urbanistico della Federazione Russa e al suo commento. Ci sono informazioni sulle dimensioni massime e minime.

Se i tuoi siti sono partnership di giardinaggio, gli standard saranno leggermente diversi:

1. SP 53.13330.2011 "Pianificazione e sviluppo di territori di associazioni orticole (suburbane) di cittadini, edifici e strutture";

2. P 11-106-97 "Procedura per lo sviluppo, l'approvazione, l'approvazione e la composizione della documentazione di progettazione per lo sviluppo dei territori delle associazioni orticole di cittadini"

3. SP 42.13330.2011 "Pianificazione urbana.Pianificazione e sviluppo di insediamenti urbani e rurali ".

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