Jaka jest różnica między mieszkaniami a zwykłymi mieszkaniami

Obecnie mieszkania zajmują ponad 30% całego rynku nowych budynków i stają się coraz bardziej rozpoznawalne i pożądane. Oferujemy nowoczesne technologie budowlane, wysokiej jakości wykończenie i dogodną lokalizację takich obiektów, a na deser - zaskakująco atrakcyjną cenę. Jaki jest haczyk i korzyść z takiego zakupu? Jaka jest różnica między apartamentami i mieszkaniami, a także jakie zalety i wady mają te dwa rodzaje nieruchomości, omówimy szczegółowo w tym artykule.

Mieszkanie lub mieszkania, jaka jest różnica

Status prawny

Ważną różnicą między apartamentami a mieszkaniami jest ich status prawny. Takie lokale są uznawane za niemieszkalne, a budynek - komercyjny. Oznacza to, że niemożliwe jest ich trwałe zarejestrowanie, ale nie ma żadnych ograniczeń dotyczących tymczasowej rejestracji. W związku z tym brak „dokumentu pobytowego” może powodować niedogodności dla tych, którzy planują zakup mieszkania jako jedynego mieszkania.

Status prawny budownictwa niemieszkaniowego implikuje kolejną ważną różnicę. W zwykłych domach właściciele mieszkań są również uczestnikami kapitału we wspólnej nieruchomości - werandzie, dachu, piwnicach i strychach, klatkach schodowych i przyległym terytorium. W naszym przypadku firma zarządzająca lub sprzedawca będą uważani za właściciela. W związku z tym ulepszenia, zmiany lub ponowne wyposażenie takich pomieszczeń są niemożliwe bez ich zakupu od obecnego właściciela. W przeciwieństwie do uczestników w kondominium, tutaj właściciele nie będą mogli zarobić dodatkowego zysku przy użyciu wspólnych pomieszczeń.

Ci, którzy chcą inwestować w nieruchomości i poważnie zajmują się wynajmem, stan prawny będzie pod ręką. Ewentualne roszczenia lub procesy sądowe sąsiadów, zarzuty niewłaściwego użytkowania, skargi dotyczące hałasu lub często zmieniających się lokatorów zostaną wykluczone. W przeciwieństwie do mieszkań, codzienny wynajem będzie tutaj legalny, przynosząc właścicielowi większe zyski.

Apartamenty

Życie bez rejestracji. Dla kogo kupowanie mieszkań jest jedyną wadą mieszkaniową?

Biorąc pod uwagę stopniowe rezygnowanie z obowiązkowej stałej rejestracji oraz tendencję do pełnego wyrównywania praw posiadaczy zezwoleń na pobyt stały i czasowy, nie ma faktycznych ograniczeń dotyczących statusu prawnego właścicieli. Jednak stała rejestracja jest nadal korzystna dla niektórych kategorii populacji.

Młodzi rodzice

Trudności mogą pojawić się przy ubieganiu się o świadczenia i zasiłki, zapisaniu dziecka do przedszkola lub szkoły. Są zobowiązani do zabrania ich do instytucji edukacyjnej posiadającej zezwolenie na pobyt czasowy, ale przy braku miejsc pierwszeństwo mają posiadacze stałej rejestracji, a reszta będzie musiała poczekać, czy nadal będą dla nich wolne miejsca.

molodaya semya

 

Seniorzy

Nie zostając pełnoprawnym moskiewskim, nie możesz uzyskać prawa do bezpłatnych przejazdów lub podwyższenia kapitału do emerytury, nie będziesz w stanie uzyskać dotacji na opłacenie rachunków za media.

emerytury

Różnica w kosztach mieszkań i mieszkań: elitarne mieszkania dla elity czy rozwiązanie głównego problemu mieszkaniowego?

Mieszkania pojawiły się na moskiewskim rynku dopiero na początku 2000 roku - podczas przebudowy dworów w historycznej części miasta. Takie oferty były ograniczone i bardzo drogie. Kilka lat później, podczas budowy Moskwy, ten rodzaj nieruchomości zyskuje pierwszą popularność - życie i praca w jednym miejscu staje się nowym trendem. Jest modny i prestiżowy, ale wciąż bardzo drogi.

Ogromna nowa oferta zdobyła rynek dopiero od 2010 roku, kiedy programiści zaczynają oferować nietypowy rodzaj rozwoju szerokiemu nabywcy, przechodząc z elity i klasy biznesowej do ekonomicznej. Od tego momentu taka konstrukcja zaczyna się szybko przesuwać z historycznego centrum na moskiewskie obrzeża i dalej, stopniowo obejmując pobliski region moskiewski, miasta o populacji ponad miliona, a nawet popularne rosyjskie kurorty.

Apartamenty

Dla deweloperów nowa wygodna nisza stała się prawdziwym wybawieniem w czasie kryzysu, a kupujący są coraz bardziej zainteresowani możliwością zakupu nowego budynku wysokiej jakości z ogromną zniżką. I nie jest to zaskakujące - ponieważ koszt mieszkań w dobrej okolicy jest porównywalny z ceną zrujnowanego funduszu na obrzeżach najbardziej niepopularnych dzielnic Moskwy.

Dzisiaj, zapytani, czym różnią się mieszkania od mieszkań, wielu odpowie z pewnością: „oczywiście po okazyjnej cenie”. Według średnich szacunków korzyść wynosi 15–25%, ale w rzeczywistości różnica jest jeszcze większa. Często wybierany jest mały obiekt dla takiego obiektu w miejscu zrekonstruowanych stref przemysłowych w obiecujących obszarach TTK, a oferta natychmiast staje się wyjątkowa, bez analogów cenowych lub jakościowych. A w gęsto zaludnionych obszarach w pobliżu MKAD rozwój ten korzystnie wypada w porównaniu z głównym masywem, konkurując tylko z nudnymi wieżowcami z lat 80. i 90.

Ceny małych obiektów w Moskwie są niższe niż koszty studiów w niedokończonych nowych budynkach i prawie połowę ceny mieszkań wtórnych. O różnicy sięgającej nawet 30% można powiedzieć w segmencie nieruchomości luksusowych.

Apartamenty

Czy skąpcy zapłacą dwa razy: ile będą kosztować mieszkania i usługi komunalne?

Musisz zapłacić za wszystko, co dobre. A pierwszym potwierdzeniem tego będą rachunki za media. Będą kosztować właścicieli średnio o 18% - o 20% drożej. Czy taka taryfa się opłaci i czy stała nadpłata anuluje jednorazowy zysk z przejęcia? Jeśli zakupu dokonano na pobyt stały, różnica będzie dość zauważalna.

Podwyższone taryfy obowiązują tylko w przypadku niektórych usług - zużytej energii elektrycznej, wody, kanalizacji i urządzeń sanitarnych. Przede wszystkim - jest o 36% droższy, będziesz musiał dodatkowo zapłacić za prąd, a koszty usług zaopatrzenia w wodę będą wyższe niż w przypadku lokali mieszkalnych o 12%.

Dla dużej rodziny rachunki za media mogą stać się poważnym wydatkiem. Jednak nie wszyscy kupujący są zdezorientowani takimi marżami - niektórzy z nich inwestują w dodatkowe nieruchomości, korzystając z dzisiejszej taniej ceny i oczekując dalszego wzrostu cen. Inni wykorzystują je jako projekt komercyjny, wynajmując i przenosząc płatności liczników na barki najemców.

Różnica w kosztach usług mieszkaniowych

Podatek mieszkaniowy - o ile droższy i jak jest obliczany?

Czy opłacalny zakup nie będzie jarzmem, ponieważ nie oczekuje się dalszego obniżenia opłat? Sama stawka podatku od mieszkań wydaje się niska - od 0,5% wartości nieruchomości. Jest to jednak już 5 razy wyższa niż w przypadku lokali mieszkalnych, w których podatek wynosi 0,1%. Co więcej, „zasada odliczenia 20 metrów” nie ma tutaj zastosowania, nie dotyczy właścicieli i innych świadczeń.

Dla tych, którzy mają wybór: mieszkanie lub mieszkania mieszkalne, różnica w podatku może być głównym argumentem przeciwko takiemu zakupowi. Ale tutaj te ostatnie mają przewagę. Lokale niemieszkalne są wyceniane nieco taniej, co oznacza, że ​​w rzeczywistości podatek nie będzie wyższy niż 5, ale tylko 2-3 razy.

Czy jest jakaś różnica w komforcie życia?

Mieszkanie lub mieszkania - jaka jest różnica w życiu? W końcu jakość takich budynków jest nowoczesna, często obiekty są już oferowane z dekoracją i meblami, a przestronne sale i dostępność sal konferencyjnych, a nawet sali konferencyjnej nie mogą być minusem? Jednak niski koszt można łatwo wyjaśnić precyzyjnie jakością - standardy i wymagania konstrukcyjne są zupełnie inne.

Dotyczy to kilku czynników jednocześnie:

insolyaciya
Nasłonecznienie.

shumoizolyaciya
Izolacja akustyczna

okruzhayshaya sreda
Infrastruktura otaczająca.

W Rosji standardy i wymagania dotyczące budowanych mieszkań są dość wysokie.Uwzględnia odległość między budynkami, grubość wewnętrznych ścianek działowych oraz jakość materiałów - aby poziom hałasu nie zakłócał spokoju najemców, a naturalne światło swobodnie przenikało przez okna mieszkań. Projektanci lokali niemieszkalnych nie są zobowiązani do dbania o komfort i zdrowie obywateli, ponieważ zgodnie z pierwotnym planem apartamenty były przeznaczone wyłącznie na krótkotrwałe zakwaterowanie lub nocleg.

Z tego samego powodu mieszkańcy zostaną pozbawieni dogodnej infrastruktury - budowniczowie nie powinni budować ogrodów i szkół, zapewniać dziedzińcom placów zabaw i zastanawiać się nad odległością sklepów. Jest mało prawdopodobne, aby to ograniczenie kolidowało z zakupem w dzielnicy mieszkalnej starej Moskwy, ale w przypadku gęsto zaludnionych obrzeży oferta natychmiast przestaje być interesująca.

Jaki typ nieruchomości zdecydowałeś się kupić?