Zasady lokalizacji budynków na działce w pytaniach i odpowiedziach
- Jaka powinna być odległość między budynkami w sąsiednich obszarach?
- Jaka powinna być odległość między szopą a metalowym zbiornikiem z wodą w różnych obszarach podmiejskich?
- Jaka powinna być odległość między domem (drewnianym) a sąsiednim garażem?
- Jaka jest minimalna odległość między ścianą naszego przedłużenia a sąsiednimi murowanymi obiektami niemieszkalnymi?
- Jaki dokument reguluje odległość między garażem a stodołą w sąsiednich obszarach?
Jaka powinna być odległość między budynkami w sąsiednich obszarach?
Odległość między budynkami na terenie (lub między obiektami z sąsiednimi domami) oblicza się zgodnie z ustalonymi standardami. Metryczną powierzchnię (normy odległości) między budynkami (działkami) oblicza się zgodnie z SNiP.
W zależności od obszaru (gmina, zabudowa typu osiedlowego) odległości mogą być uwzględniane zarówno między domami sąsiednich działek, jak i między budynkami mieszkalnymi i domowymi.
Odległości mierzone są między budynkami od ścian (okien) jednego domu do drugiego. Materiał odległości zależy od kilku czynników:
1. Przeznaczenie budynku (budynki mieszkalne, niemieszkalne, stodoła dla zwierząt gospodarskich ...). Jeśli na terenie w pobliżu budynku mieszkalnego znajduje się budynek gospodarczy, odległość od niego do granicy sąsiedniego terenu powinna wynosić 1 metr lub więcej.
2. Materiały budowlane i wymagania przeciwpożarowe. Według SNiP odległość między budynkami (drewnianymi, ceglanymi, kamiennymi ...) jest ustalana zgodnie z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Pomiędzy kamiennymi budynkami powinna być co najmniej 6 metrów odległości (między drewnianymi - od 15 m.).
3. Warunki sanitarne. Jeśli budynek mieszkalny znajduje się na terytorium jednego z sąsiadów, odległość od niego do domu sąsiedniej działki powinna wynosić 6 metrów lub więcej. Wyjątkiem są budynki wykorzystywane do utrzymywania zwierząt gospodarskich i drobiu, których odległość powinna wynosić 15 (lub więcej) metrów.
4. W przypadku jakichkolwiek sporów dotyczących odległości między budynkami (niezależnie od ich przeznaczenia) w obszarach sąsiednich, musisz odwołać się do standardów i, biorąc pod uwagę wszystkie niuanse, opierać się na odpowiednim materiale (1, 6, 15 metrów).
Jaka powinna być odległość między szopą a metalowym zbiornikiem z wodą w różnych obszarach podmiejskich?
Odległość między dowolnymi strukturami na terenie jest regulowana w zależności od celu terenu i materiału, z którego wzniesiono budynek lub konstrukcję.
Jeśli strona znajduje się na terenie letniego związku partnerskiego, wówczas budowa i umieszczenie jest regulowane przez SNiP 30-02-97 * „Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli”. Jeśli teren przeznaczony jest do indywidualnego budownictwa, należy wziąć pod uwagę SP 30-102-99 „Planowanie i zagospodarowanie terenów o niskiej zabudowie mieszkaniowej”.
W twoim przypadku, jeśli szopa zawiera drób lub bydło, odległość od granicy obiektu jest dozwolona co najmniej 4 m. Jeśli przybudówka to magazyn lub warsztat, odległość od granicy obiektu wynosi co najmniej 1 m. Ale jeśli metalowy zbiornik służy do podlewania wody pitnej, możesz ustawić go jako studnię (bardzo daleko idąca, ale jeśli nie jest to sprzeczne z sąsiadami, to nie mogą się zdarzyć takie zdarzenia), w tym przypadku odległość do miejsca, w którym trzymane są zwierzęta gospodarskie, wynosi szambo musi wynosić co najmniej 8 m.
Jaka powinna być odległość między domem (drewnianym) a sąsiednim garażem?
Odległość między budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi na terenie jest regulowana przez SNiP 30-02-97 *.
Zgodnie z klauzulą 6.7.Minimalne odległości do granicy sąsiedniej działki ogrodowej dla warunków sanitarnych powinny wynosić, m:
- z domu w ogrodzie - 3;
- z budynku do trzymania drobnego inwentarza żywego i drobiu - 4;
- z innych budynków, w tym garażu i innych małych form architektonicznych: altany, pokoje do przechowywania zapasów, magazyny drewna - 1;
- z pni wysokich drzew - 4, średniej wielkości - 2;
- z krzaka - 1.
Zgodnie z klauzulą 6.9. - dozwolone jest przyleganie budynków gospodarczych do domu.
Wskazane odległości muszą być przestrzegane zarówno między budynkami w tym samym miejscu, jak i między budynkami znajdującymi się w sąsiednich miejscach.
Ponadto ściana garażu może pełnić rolę ogrodzenia - ogrodzenia. W takim przypadku dozwolone jest umieszczenie bezpośrednio na granicy między stronami. Ale jest to możliwe tylko wtedy, gdy w ścianie nie ma otworów wentylacyjnych ani okien.
Odpływy nie powinny wisieć nad sąsiednim miejscem. Ponadto, jeśli ścieki techniczne wpadają do sąsiedniej sekcji pod ciśnieniem wody, system rynnowy musi być wyposażony w odcinające.
Jaka jest minimalna odległość między ścianą naszego przedłużenia a sąsiednimi murowanymi obiektami niemieszkalnymi?
Normy wcięć dla budynków są regulowane przez kilka dokumentów regulacyjnych. Najważniejsze z nich to normy sanitarne i przeciwpożarowe. Jeśli w normach bezpieczeństwa przeciwpożarowego odległość jest bardziej zależna od materiału, z którego wykonany jest budynek, to w artykułach gospodarstwa domowego od sposobu użytkowania tego budynku.
Ponadto odległości nie są regulowane głównie do sąsiednich aneksów, ale do granicy terenu, zarówno z jednej strony, jak iz drugiej. Tak więc, jeśli przedłużenie twojego domu będzie wykorzystywane jako salon, odległość do granicy witryny może wynosić 3 m. Jeśli to rozszerzenie zostanie wykorzystane do trzymania zwierząt domowych i ptaków, to 4 m. A jeśli jako garaż, to 1 m do granice witryny. Inne rozszerzenia do celów technicznych i sanitarnych (warsztaty, sauna, łaźnia) również znajdują się 1 m od granicy terenu.
Odległości te są znormalizowane przez następujące dokumenty regulacyjne:
- SNiP 30-02-97 * „Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli”.
- SP 30-102-99 „Planowanie i rozwój terenów o niskim budownictwie mieszkaniowym”.
Jeśli chodzi o rozstaw ognia, to są one głównie 6 metrów między budynkami wzniesionymi z niepalnych materiałów budowlanych.
Regulowany dokumentem SP 4.13130.2009 „Systemy przeciwpożarowe. Ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia na obiektach ochrony. Wymagania dotyczące planowania przestrzennego i rozwiązań konstrukcyjnych”
Jaki dokument reguluje odległość między garażem a stodołą w sąsiednich obszarach?
Wszystko zależy od tego, czy działki są własnością prywatną i do jakiego rodzaju należą: partnerstwo ogrodnicze, na prywatny rozwój itp.
Główne dokumenty regulacyjne, które regulują odległość między budynkami na terenie i na obszarach sąsiednich, są następujące:
1. SNiP 2.07.01-89 * Urbanistyka. Planowanie i rozwój osadnictwa miejskiego i wiejskiego. Sekcja 2.14, 5.5.
2. W przypadku niskich budynków prywatnych: SP 30-102-99 Planowanie i zagospodarowanie terenów o niskim budownictwie mieszkaniowym, klauzula 5.3.
3. Wymagania przeciwpożarowe 123-ФЗ i sanitarne SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03
4. SNiP 2.07.01-89 * Strefy bezpieczeństwa komunikacji
Zobacz także:
1. MO - TSN 30-303-2000 str. 10.15.
2. MSC - MGSN 1.01–99, s. 9.1.7.
Ponadto zapoznaj się z art. 38 kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i komentarzem do niego. Dostępne są informacje o maksymalnych i minimalnych rozmiarach.
Jeśli twoje witryny są partnerami ogrodniczymi, standardy będą się nieco różnić:
1. SP 53.13330.2011 „Planowanie i rozwój terytoriów ogrodniczych (podmiejskich) stowarzyszeń obywateli, budynków i budowli”;
2. P 11-106-97 „Procedura opracowywania, zatwierdzania, zatwierdzania i tworzenia dokumentacji projektowej dla rozwoju terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli”
3. SP 42.13330.2011 „Urbanistyka.Planowanie i rozwój osadnictwa miejskiego i wiejskiego. ”